近年來，樓市的火爆場面，相信吸引了不少企業(yè)。新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，沒有開發(fā)項目的資格，還需要先去辦理暫定資質(zhì),。而領(lǐng)到的暫定資質(zhì)證書,，與其它等級證書一樣，都代表了企業(yè)承接項目的資格,。而要想在注冊公司后,，順利的進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，就要先去申請資質(zhì)暫定。但是,，主管部門對于資質(zhì)申請,，審核是很嚴厲的。如果沒有提前了解,，并做好相關(guān)注意,，很容易就導致資質(zhì)辦理失敗。

        

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理注意事項：

 

　　1,、資質(zhì)等級

 

　　依據(jù)資質(zhì)標準,，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為4級，涵蓋一級,、二級,、三級和四級。與很多資質(zhì)不同,，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請要求中,，并沒有多大的等級限制（不含房地產(chǎn)一級）。只要是符合標準的企業(yè),，就可以直接申請,，然后在相應范圍內(nèi)做房地產(chǎn)項目,。

 

　　2,、申請條件

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標準中，提出申請的公司,，要滿足人員,、資產(chǎn)、業(yè)績等要求,。譬如暫二等級新辦,，開發(fā)項目就要是單項土地5萬平米或單棟建筑15萬平米。不過,，屬于一級開發(fā)企業(yè)設(shè)立的全資子公司,，不需要業(yè)績就可以申請暫定二級。

 

　　3,、主管部門

 

　　公司申請資質(zhì),，都是到住建部門提交材料，等待對方受理,。其中,，二級是由省級住建部門負責，三,、四級別在市級住建部門就可審核成功,。

 

　　4、材料要求

 

　　在新辦暫定資質(zhì)前，公司還要按照要求,，詳盡的準備各項材料,。如企業(yè)自身方面，就要求有營業(yè)執(zhí)照,、公司章程和法人身份證明,。由于所需材料較多，在此就不一一詳述了,，感興趣的朋友可以看看推薦閱讀,。

 

　　5、證書有效期

 

　　房地產(chǎn)資質(zhì)證書到手后,，還有1年的有效期,，到期參加延續(xù)才能繼續(xù)經(jīng)營。當然,，在1年期內(nèi)滿足條件,，完成資質(zhì)核定或升級的就不用延續(xù)了。需要注意的是,，有些地區(qū)情況不同,，有效期限制也不同。如福建地區(qū),，2015年的時候就出臺文件,，將暫定資質(zhì)有效期從1年改為3年。

 

　　延伸閱讀：

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程：一,、準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料,。二、上報資料,。三,、審核。四,、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書,。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理所需材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正,、副本復印件;3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;4,、公司章程原件或復印件;5,、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;6、企業(yè)法定代表人,、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,，企業(yè)工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件,、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件,，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu),、財務,、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件;7,、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;8,、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理人員要求：有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu),、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,，持有資格證書的專職會計人員不少于2人,；工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,，配有專業(yè)統(tǒng)計人員

 

　　雖然說,，國家正在進行“樓市調(diào)控”，盡量控制房價,。但是,，我們也可以看到，在發(fā)達城市的房屋需求是只漲不跌,。所以,，在未來很長一段時間,，房地產(chǎn)開發(fā)都是大有可為,。那么，想要申請資質(zhì)進入這個領(lǐng)域的企業(yè),，了解注意事項很有必要,。看完如果您還有什么疑問,，歡迎隨時咨詢資質(zhì)達人客服,，我們將竭誠為您解答。